Σκηνικό κατάρρευσης της εξοχικής κατοικίας στήνεται αυτό το καλοκαίρι το οποίο θεωρείται από πολλούς ειδικούς της κτηματαγοράς ως το χειρότερο των τελευταίων ετών. Η μεγάλη οικονομική κρίση που περνούν οι Ελληνες έχει οδηγήσει σε μεγάλη βουτιά των αγορών παραθεριστικών κατοικιών, ενώ στο σφυρί βγάζουν και εκατοντάδες ξένοι τα σπίτια που είχαν αγοράσει τα προηγούμενα χρόνια στη χώρα μας.
Το αποτέλεσμα είναι ότι χιλιάδες εξοχικά είναι απούλητα και μάλιστα στα... αζήτητα αφού παρότι προσφέρονται σε
.δελεαστικές τιμές (σε σύγκριση με παλαιότερα χρόνια) δεν υπάρχουν αγοραστές. Σύμφωνα με πολύ επιφυλακτικές εκτιμήσεις, πάνω από το 20% των απούλητων νεόδμητων σπιτιών στην Ελλάδα, περίπου 40.000 κατοικίες, αφορούν σε εξοχικά.
Ετσι, με την αγορά εξοχικών να είναι σε...κώμα οι ευκαιρίες θα γίνονται όλο και περισσότερες. Πάντως, οι μεσίτες συμβουλεύουν τους υποψήφιους αγοραστές παραθεριστικής κατοικίας ότι η καλύτερη περίοδος για... ψώνια είναι τα Χριστούγεννα. Οι «νεκρές» περίοδοι για τους τουριστικούς προορισμούς ενδείκνυνται για αναζήτηση καλύτερων ακινήτων και σε χαμηλότερες τιμές. Αλλά και η περίοδος του Πάσχα θεωρείται ιδανική για αναζήτηση παραθεριστικού σπιτιού.
Τα μισά
Ανυπολόγιστος είναι όμως ο συνολικός αριθμός των παραθεριστικών καταλυμάτων, από μικρά διαμερίσματα μέχρι βίλες, που έχουν βάλει πωλητήριο, καθώς για παράδειγμα στα παράλια της Αττικής πωλούνται εκατοντάδες σπίτια τα οποία δεν συγκαταλέγονται απαραίτητα στην κατηγορία των εξοχικών.
Ενδεικτικό της μεγάλης κρίσης είναι το γεγονός ότι το 2005 είχαν πουληθεί πάνω από 50.000 εξοχικά σπίτια, ενώ πέρυσι δεν ξεπέρασαν τις 20.000. Οι ειδικοί τονίζουν ότι η εξοχική κατοικία αντιπροσωπεύει το 20%-30% της συνολικής αγοράς, οπότε αν φέτος πουληθούν περίπου 50.000 ακίνητα συνολικά, τότε τα εξοχικά θα είναι γύρω στα 10.000 για όλη τη χρονιά.
Το εντυπωσιακό είναι ότι τη μεγαλύτερη κόπωση και τα περισσότερα «πωλείται» συναντά κανείς στους πιο γνωστούς παραθεριστικούς προορισμούς της Ελλάδας. Κυρίως στα νησιά του Αιγαίου και στην Κρήτη όπου από το 2005 και μετά κτίστηκαν χιλιάδες ακίνητα περιμένοντας το 1 εκατ. των ξένων αγοραστών που θα έρχονταν στην Ελλάδα για να αποκτήσουν το δικό τους εξοχικό.
Σύμφωνα με κάποιες εκτιμήσεις, την περίοδο αυτή υπάρχουν πάνω από 3.000 απούλητα εξοχικά στην Πάρο, ενώ στην Κέρκυρα υπάρχει μεγάλο πρόβλημα, καθώς στα χέρια των εργολάβων βρίσκονται περίπου 3.500 εξοχικές κατοικίες, ενώ στη Λευκάδα μόνο τα ακριβά παραθεριστικά που πωλούνται φτάνουν τα 150.
Χάος επικρατεί στις αγορές της Χαλκιδικής και της Κρήτης. Στη μεν πρώτη συνολικά πρώτη και εξοχική κατοικία που πωλείται υπολογίζεται σε 30.000 κι από αυτά τα αμιγώς παραθεριστικά μπορεί να είναι γύρω στα 5.000. Στην Κρήτη, η οποία υπέστη μεγάλη καθίζηση την τελευταία 5ετία εξαιτίας της φυγής πολλών Βρετανών και Γερμανών, τα νεόδμητα απούλητα εξοχικά υπολογίζονται σε περίπου 5.000.
Στο site www.homegreekhome.com μόνο για τη Μύκονο υπάρχουν 605 αγγελίες, οι 80 είναι νέα συγκροτήματα. 835 αγγελίες υπάρχουν στο Λουτράκι, 2.280 στη Χαλκιδική, 1.300 στα Χανιά, 3.000 στις Κυκλάδες, 3.400 στην Εύβοια. Πολλά από αυτά είναι εξοχικές κατοικίες, παλαιές και νεόδμητες.
Ειδικά φέτος, όμως, φαίνεται ότι η οικονομική ανάγκη έκανε πολλούς Ελληνες και ξένους ιδιοκτήτες σπιτιών να τα βάλουν σε αγγελίες.
Σε ό,τι αφορά τις τιμές, με έκπτωση που κυμαίνεται από 10% έως 30% ανάλογα με την περιοχή, προσπαθούν οι ιδιοκτήτες εξοχικών να προσελκύσουν πελάτες.
Σχεδόν όλοι οι δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί για Ελληνες και ξένους προσφέρουν πολύ καλές τιμές για αγορά τουριστικού ακινήτου. Π.χ. στην Πάρο πωλούνται σπίτια 50-70 τ.μ. με θέα στη θάλασσα αντί 70 -100 χιλ. ευρώ. Επίσης, στα Χανιά οι τιμές έχουν πέσει για νεόδμητα κάτω από 1.800 ευρώ/τ.μ.
Με 3,5 εως 5 εκατ.
Τα σούπερ deals των σταρ σε Ιόνιο και Αιγαίο
Το μεγάλο απόθεμα απούλητων εξοχικών και η πτώση των τιμών έχει ανοίξει την όρεξη σε πολλούς διάσημους και λιγότερο διάσημους ξένους επενδυτές που βλέπουν τη χώρα μας ως ευκαιρία για αγορά. Ερχονται με ζεστό χρήμα, κάνουν σκληρά παζάρια και πετυχαίνουν εκπτώσεις έως και 30%.
Πληροφορίες αναφέρουν ότι τις τελευταίες εβδομάδες έχουν αλλάξει χέρια αρκετές βίλες στα Δωδεκάνησα και το Ιόνιο. Για παράδειγμα φημολογείται ότι ο γνωστός ποδοσφαιριστής της Μάντσεστερ, Ράιαν Γκιγκς αγόρασε πρόσφατα συγκρότημα μεζονετών στην Κεφαλονιά αντί 3,5 εκατ. ευρώ, ενώ η αρχική τιμή ήταν στα 5 εκατ. ευρώ.
Πολυτελή βίλα 5,5 εκατ. ευρώ φέρεται να αγόρασαν στη Σαντορίνη η Αντζελίνα Τζολί και ο Μπραντ Πιτ, ενώ ένα φθηνότερο εξοχικό αγόρασε στη Σίφνο ο Σέρβος σκηνοθέτης Εμίρ Κουστουρίτσα. Ενα ποσό της τάξης των 5 εκατ. ευρώ λέγεται ότι έδωσε ο σχεδιαστής Τζιόρτζιο Αρμάνι στην Αθηνά Ωνάση για έκταση στα Σύβοτα της Ηπείρου.
Υπάρχει, τέλος, και μια πληροφορία που θα κάνει πάταγο αν δημοσιοποιηθεί με ονόματα. Πασίγνωστος Ελληνας επιχειρηματίας φέρεται να πούλησε βίλα που διέθετε στη Μύκονο σε ξένο επιχειρηματίας με μεγάλη οικονομική άνεση.
Οπως λένε οι μεσίτες, όσο μεγαλύτερο είναι το εξοχικό τόσο πέφτει η τιμή του. Για παράδειγμα, κατασκευαστής που πέρυσι πουλούσε μεζονέτα 250 τ.μ. στη Μύκονο αντί 1,3 εκατ. σήμερα πουλάει στο 1 εκατ. ευρώ.
Στα νησιά του Αιγαίου, ειδικά Μύκονο και Σαντορίνη, επικρατεί επενδυτική άπνοια, ενώ στα Ιόνια νησιά η φυγή την τελευταία 5ετία των Βρετανών από την Κέρκυρα και τη Ζάκυνθο έχει προκαλέσει κραχ στην κτηματαγορά.
ΠΛΗΝ ΡΩΣΩΝ
Οι ξένοι τώρα αγοράζουν σε Bαλκάνια και Τουρκία
Κερδίζει έδαφος η κτηματαγορά στην Κροατία. Μια σειρά από άστοχες πολιτικές γύρω από το ακίνητο, η αδιαφάνεια που χαρακτηρίζει την κτηματαγορά και, το βασικότερο, οι υψηλές τιμές απομάκρυναν τους ξένους.
Χιλιάδες αγοραστές στράφηκαν σε πιο προσιτές αγορές, όπως στην Τουρκία, την Κροατία, το Μαυροβούνιο, το Μαρόκο, το Ντουμπάι, τη Βουλγαρία, ακόμη και την Αλβανία. Αγόρασαν όσο όσο εξοχικές κατοικίες ή παραθαλάσσια οικόπεδα αφήνοντας την ελληνική αγορά με χιλιάδες ακίνητα... φαντάσματα. Ηρθε και η διεθνής οικονομική κρίση για να φρενάρει την αγορά και να αποτελειώσει ένα σημαντικό κομμάτι της κτηματαγοράς και της οικοδομής στην Ελλάδα.
Παράλληλα, τρομοκρατημένοι ξένοι ιδιοκτήτες ακινήτων βάζουν αγγελίες και πουλάνε όσο όσο σπίτια που είχαν αγοράσει σε διάφορες περιοχές της χώρας. Η βαθιά κρίση της οικονομίας μας και τα εφιαλτικά δημοσιεύματα για το μέλλον της χώρας, αλλά και τα οικονομικά προβλήματα πολλών Βρετανών, Γερμανών, Σκανδιναβών τούς οδηγούν σε μαζικές πωλήσεις.
Στην Κρήτη και τη Μεσσηνία υπάρχουν εκατοντάδες πωλητήρια για μικρά ή μεγάλα σπίτια σε τιμές πολύ καλές. Το ίδιο συμβαίνει και σε Ρόδο, Χαλκιδική, ωστόσο «σωτήριο» μπορεί να χαρακτηριστεί το ενδιαφέρον Ρώσων επενδυτών για απόκτηση κατοικίας ή παραθαλάσσιου οικοπέδου σ' αυτές τις περιοχές.
.
